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淺談| 财政金融寬松環境下,房地産未來走向
發布時間：
2018-08-09
7月23日國務院常務會議中，提出發揮财政金融政策作用，通過擴大内需調結構促進實體經濟發展，并要求保持宏觀政策穩定，積極财政政策要更加積極，穩健的貨币政策要松緊适度，保障合理融資需求。
本次會議表示，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，根據形勢變化相機預調微調、定向調控，與以往的強刺激具有本質的不同。本次政策放松主要以托底而非強刺激，未來的政策取向上也更加具有靈活性，完全可以通過更高頻率的公開市場業務操作進行微調。預計下半年财政将力着減稅和地方專項債提速。土地儲備、收費公路和棚改這三個領域将是基建發力的重要方向；此外，下半年貨币持續收緊态勢不會延續了，信貸額度也有可能再度放開，信貸和社融有望好轉。
但是對地産來說，雖有影響，但鑒于當前各個融資渠道（無論是企業還是個人）并沒有放松，流入地産的資金受到渠道影響，相比以往會非常有限。
據統計，央行七月累計進行公開市場業務操作超過2萬億元。從一系列動作可以看出，不論是全額續作MLF，還是超額進行逆回購操作，都體現了央行呵護國内流動性，确保流動性合理充裕的政策取向。
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